Property prices appreciated  in Portugal despite Covid pandemic. The Median house price in Portugal represented a year-on-year growth rate of +7,8%.

Porto registered the highest annual growth rate of median house prices (+21,2%), in 4th quarter of 2020 according to Portugal Statistics office.

We have compiled the property prices in Portugal, to give a good perspective on costs involved for Golden visa investors.

Geographic localization  € per sq.m
Braga 1 032
Porto 2 142
Vila Nova de Gaia 1 315
Coimbra 1 407
Amadora 1 667
Lisboa 3 377
Funchal 1 724

Below are the per square meter housing prices in Portugal per municipality observed on Q4 2020

Source: INE Statistics Portugal (Q4 2020)
Last updated: May 5, 2021

Definition – The ‘Median’ is the middle number in a sorted, ascending or descending, list of numbers and can be more descriptive of that data set than the average

The bank appraisal prices for the purpose of loans or mortgages, may be different from the selling price, in certain jurisdictions.

Municipality

Median value per m² of dwellings sales  (€/m2)

Median value of bank evaluation (€/ m²)

Arcos de Valdevez 769 880
Caminha 980 1000
Melgaço 454 //
Monção 817 825
Paredes de Coura 392 792
Ponte da Barca 660 696
Ponte de Lima 1,003 904
Valença 683 790
Viana do Castelo 1,011 996
Vila Nova de Cerveira 717 797
Amares 720 814
Barcelos 897 922
Braga 1,024 986
Esposende 1,224 1048
Terras de Bouro 670 766
Vila Verde 805 844
Cabeceiras de Basto 699 771
Fafe 766 770
Guimarães 964 901
Mondim de Basto 370 //
Póvoa de Lanhoso 794 811
Vieira do Minho 571 764
Vila Nova de Famalicão 947 863
Vizela 868 823
Arouca 663 746
Espinho 1,344 1233
Gondomar 1,125 1039
Maia 1,283 1176
Matosinhos 1,637 1504
Oliveira de Azeméis 805 791
Paredes 849 825
Porto 2,142 1957
Póvoa de Varzim 1,316 1204
Santa Maria da Feira 895 862
Santo Tirso 838 853
São João da Madeira 867 870
Trofa 900 941
Vale de Cambra 747 777
Valongo 1,128 1030
Vila do Conde 1,246 1125
Vila Nova de Gaia 1,240 1159
Boticas 462 //
Chaves 806 789
Montalegre 587 680
Ribeira de Pena 605 //
Valpaços 440 633
Vila Pouca de Aguiar 528 642
Amarante 744 771
Baião 750 683
Castelo de Paiva 603 716
Celorico de Basto 672 799
Cinfães 468 641
Felgueiras 755 766
Lousada 725 758
Marco de Canaveses 748 734
Paços de Ferreira 791 802
Penafiel 813 821
Resende 458 604
Alijó 400 738
Armamar 358 //
Carrazeda de Ansiães 267 //
Freixo de Espada à Cinta 272 //
Lamego 661 732
Mesão Frio 514 //
Moimenta da Beira 386 632
Murça 305 //
Penedono 188 //
Peso da Régua 677 782
Sabrosa 400 //
Santa Marta de Penaguião 479 //
São João da Pesqueira 336 //
Sernancelhe 357 //
Tabuaço 438 //
Tarouca 577 616
Torre de Moncorvo 446 //
Vila Nova de Foz Côa 248 //
Vila Real 946 871
Alfândega da Fé 506 //
Bragança 764 759
Macedo de Cavaleiros 577 617
Miranda do Douro 399 //
Mirandela 714 836
Mogadouro 374 //
Vila Flor 258 //
Vimioso 294 //
Vinhais 352 //
Alcobaça 836 823
Alenquer 905 900
Arruda dos Vinhos 965 1135
Bombarral 780 740
Cadaval 609 686
Caldas da Rainha 1,006 911
Lourinhã 1,058 921
Nazaré 1,358 1091
Óbidos 1,230 1021
Peniche 1,131 960
Sobral de Monte Agraço 964 954
Torres Vedras 1,111 1048
Águeda 755 768
Albergaria-a-Velha 800 749
Anadia 634 666
Aveiro 1,283 1058
Estarreja 827 803
Ílhavo 1,116 1000
Murtosa 840 942
Oliveira do Bairro 731 738
Ovar 1,045 937
Sever do Vouga 676 691
Vagos 886 886
Arganil 477 667
Cantanhede 748 791
Coimbra 1,321 1198
Condeixa-a-Nova 938 821
Figueira da Foz 1,034 928
Góis 348 //
Lousã 712 705
Mealhada 661 746
Mira 962 887
Miranda do Corvo 553 616
Montemor-o-Velho 750 761
Mortágua 424 680
Oliveira do Hospital 584 725
Pampilhosa da Serra 248 //
Penacova 501 619
Penela 593 //
Soure 581 630
Tábua 586 615
Vila Nova de Poiares 568 577
Alvaiázere 442 568
Ansião 486 //
Batalha 699 796
Castanheira de Pêra 596 //
Figueiró dos Vinhos 466 //
Leiria 1,026 901
Marinha Grande 798 755
Pedrógão Grande 491 //
Pombal 778 760
Porto de Mós 615 691
Aguiar da Beira 352 //
Carregal do Sal 484 610
Castro Daire 500 619
Mangualde 563 676
Nelas 496 576
Oliveira de Frades 696 743
Penalva do Castelo 330 658
Santa Comba Dão 601 662
São Pedro do Sul 689 714
Sátão 467 597
Tondela 561 704
Vila Nova de Paiva 297 //
Viseu 967 870
Vouzela 426 686
Castelo Branco 659 727
Idanha-a-Nova 262 //
Oleiros 444 //
Penamacor 225 //
Proença-a-Nova 505 //
Vila Velha de Ródão 301 574
Abrantes 480 644
Alcanena 475 666
Constância 441 638
Entroncamento 599 683
Ferreira do Zêzere 571 604
Mação 234 //
Ourém 973 822
Sardoal 349 //
Sertã 590 625
Tomar 730 801
Torres Novas 647 761
Vila de Rei 521 //
Vila Nova da Barquinha 691 793
Almeida 251 //
Belmonte 471 //
Celorico da Beira 354 //
Covilhã 709 705
Figueira de Castelo Rodrigo 167 //
Fornos de Algodres 184 //
Fundão 600 720
Gouveia 376 //
Guarda 661 710
Manteigas 417 //
Mêda 179 //
Pinhel 296 //
Sabugal 349 //
Seia 469 621
Trancoso 288 //
Alcochete 1,462 1295
Almada 1,745 1531
Amadora 1,667 1616
Barreiro 1,100 1091
Cascais 2,787 2236
Lisboa 3,377 3049
Loures 1,792 1643
Mafra 1,557 1308
Moita 900 933
Montijo 1,304 1197
Odivelas 1,999 1735
Oeiras 2,353 2186
Palmela 1,156 1096
Seixal 1,337 1291
Sesimbra 1,397 1277
Setúbal 1,277 1213
Sintra 1,396 1300
Vila Franca de Xira 1,346 1281
Alcácer do Sal 900 1026
Grândola 1,264 1677
Odemira 1,076 1254
Santiago do Cacém 990 1005
Sines 1,319 1176
Aljustrel 488 636
Almodôvar 661 //
Alvito // //
Barrancos // //
Beja 737 875
Castro Verde 545 970
Cuba 460 642
Ferreira do Alentejo 454 722
Mértola 566 //
Moura 500 734
Ourique 567 //
Serpa 490 780
Vidigueira 464 //
Almeirim 682 711
Alpiarça 582 615
Azambuja 1,035 851
Benavente 887 840
Cartaxo 749 790
Chamusca 467 693
Coruche 714 828
Golegã 594 715
Rio Maior 655 751
Salvaterra de Magos 944 865
Santarém 729 815
Alter do Chão 315 //
Arronches 389 //
Avis 398 //
Campo Maior 433 706
Castelo de Vide 451 //
Crato 379 //
Elvas 553 735
Fronteira 439 //
Gavião 255 //
Marvão 377 //
Monforte 302 //
Nisa 380 584
Ponte de Sor 552 714
Portalegre 649 721
Sousel 388 //
Alandroal 464 //
Arraiolos 628 760
Borba 461 //
Estremoz 634 738
Évora 1,325 1178
Montemor-o-Novo 835 795
Mora 540 //
Mourão 600 //
Portel 303 //
Redondo 568 //
Reguengos de Monsaraz 578 606
Vendas Novas 812 802
Viana do Alentejo 609 653
Vila Viçosa 510 //
Albufeira 2,026 1723
Alcoutim 599 //
Aljezur 1,668 1510
Castro Marim 1,470 1218
Faro 1,752 1494
Lagoa 1,823 1456
Lagos 2,016 1695
Loulé 2,286 1867
Monchique 732 //
Olhão 1,367 1233
Portimão 1,627 1443
São Brás de Alportel 1,226 1213
Silves 1,505 1407
Tavira 1,963 1595
Vila do Bispo 1,545 //
Vila Real de Santo António 1,697 1348
Angra do Heroísmo 816 886
Calheta 503 //
Corvo // //
Horta 766 896
Lagoa 851 930
Lajes das Flores 556 //
Lajes do Pico 512 //
Madalena 499 //
Nordeste 595 710
Ponta Delgada 1,103 1083
Povoação 668 658
Ribeira Grande 768 852
Santa Cruz da Graciosa 296 //
Santa Cruz das Flores // //
São Roque do Pico 772 //
Velas 750 724
Vila da Praia da Vitória 739 853
Vila do Porto 715 1001
Vila Franca do Campo 749 874
Calheta 872 1231
Câmara de Lobos 1,128 1029
Funchal 1,724 1362
Machico 1,012 1040
Ponta do Sol 1,044 1126
Porto Moniz 801 //
Porto Santo 1,142 1148
Ribeira Brava 936 1160
Santa Cruz 1,235 1033
Santana 627 815
São Vicente 954 //